譲渡所得税を納付しなければなりませんが、それは譲渡益の10%ですから、相続税を納めた場合と比較すれば手もとにはちょっとした老後の資金が残ります。 こうすれば、相続税の心配はありません。

子どもにしても、贈与されたお金に自己資金を多少プラスすれば、難なく土地を手に入れることができるのです。 さらにいえば、右の100万円の贈与を、多少の税金を払ってでもよいから毎年100万円にしたらどうなるでしょうか。
100万円と100万円(非課税)の差額制万円に対する贈与税額は微々たるものです。 相続時の配偶者控除は、ふつう大きな意味を持っています。
相続する際の事情が問題であるいま、相続財産の主要なものは、土地と家屋、それに保険金がどれだけか。 これが庶民の現実です。
ここで一つ、冷静に考えることがあります。 というのは、相続とは一括の包括承継ということで、場合によって相続人は故人の借金も相続しなければなりません。
相続税額の計算では、この借金は課税対象からはずれるのです。 相続面で「借金」はゼロ項目ですから、何とか借金をして不動産を買っておく人がいる。
こんな一面もあるのです。 相続についての路線価は、時価より低いのです。

もちろん借金して買った土地も遺産の一部を構成しますが「債務控除」ということで残額は全額控除です。 税金面ではこんなことになりますが、結局、相続人としては残っている借金をどうするかを考えればよく、税金は論外になってしまうのです。
このあたりは、専門の税理士と相談しなければなりません。 故人が借金して買った土地等は、時価にすればかなりの金額になるからです。
その相続税が、場合によってはゼロに近いときもあるわけですから、考える必要があるのです。 こんなとき、当面の問題として、その物件を貸せる(賃料収入)一人の購買時に見極めておかね一件があるかどうかといったことを、故一いのです。
土地の利用形態の違いで評価が大きく違います他人に貸している、つまり使用収益させている宅地は、その態様で次のように考えることになっています。 貸宅地とは、その土地に地上権(借地権に該当するものを除きます)や借地権(建物の所有を目的とする地上権や借地権)の設定されている宅地をいいます。
地上権の設定されている宅地は自用地としての評価から相続税法お条に決められた地上権(永小作権も同じです)の評価割合を減額しますが、他人の建物が建っている借地権については、相続税財産評価基準書にその場所の借地権割合が載っていますから、税務署でお尋ねになればわかります。 また他人に土地を貸す場合の形態も一律ではありません。
自分の宅地に自分で建物を建て、他人に貸し付ける場合は、次の算式によってA評価します。 また相続開始前3年以内に取得した宅地を貸し付けた場合は、この貸家建付地の評価減は認められません。
貸家建付地とは、自分の宅地に自分で建物を建て、他に貸し付けている場合をいいます。 敷地所有者も建物所有者も同一人です。
しかし、親子間などで無償で土地を借り受け、建物を建てて他に貸した場合は地主と建主との関係は使用貸借となり、土地の使用椛に対する法律上の保護が及ばないことになります。 土地所有者は借家法の制限を受けることなく、言いかえれば正当事由の有無に関わらず、借家人に対して請求ができることとなります。
このような関係の土地の評価額は貸家建付地の評価減が認められません。 借地権はその発生の経緯や当事者の事情で評価額も違ってきます借地権とは、他人の宅地に自己所有の建物を建て、その宅地を有償使用している場合に建物の所有者が有する権利です。
借地権の評価額は自用地の評価額に借地権割合を乗じた価額です。 ただ借地権割合が20%未満の借地権はゼロと評価します。

なお、借地権の設定された宅地の地主の権利は「底地権」といいますが、地主の貸宅地の評価ではその借地権割合を控除できます。 借地権を設定する際に、権利金の支払いに代えて相当の地代を支払うことになっていれば借地権の認定はありません。
あるいは無償で借地権を返還する旨の「無償返還届出書」を税務署に提出しているときも同じで、借地権の価額は零になります。 相当の地代とは、自用地の相続税評価額のおおむね年6%の金額です。
借地権評価額がゼロでも地主の底地権の評価は20%減額できます。 借地法等の制約や相続のときに無償返還されるわけでないからです。
相当の地代に満たない場合、無償返還届出書を税務署に提出しているときは別ですが、次の算式によって借地権を算定します。 これは、もともと借地人に課税されるべき利益(借地権の価額)を地代の額によって調整する意味です。
当然ですが、地主の底地権の価額はこの借地権の価額を控除します。 土地の価額はその利用権の態様により変化します。
宅地を借り受け、その宅地に家屋を建てて貸し付けている場合が貸家建付借地権です。 この場合は借地権の価額から、その借地権の価額に借家権割合を乗じて計算した金額を控除した金額によって評価します。

借地権を他に貸している場合は転貸借地権といいます。 借りている方は転借権といいます。
転借権は借地権割合を二度掛けて評価します。 借地権を貸している方は借地権からその転借権を控除して評価します。
たとえば友人に本をタダで貸して読ませるような場合である。 宅地を無償で借用してそこに貸家などを建てたときは、貸家建付地にある評価減が認められず自用地として評価されます。
使用貸借といえども、宅地に建物が建っていたり借家人がいたりすれば、自由度がそこなわれることになるのですが、法律では使用貸借権を認めていない場合があることを知ってください。 たとえば次の例は、微妙な違いですが、扱いはだいぶ違います。
母が父の土地を使用貸借(タダ)で借り受け、その土地の上にアパートを建てて貸し付けていた場合、父の死亡によって母がその土地を相続したときは自用として評価され、貸家建付地の評価減は認められません。 父が所有する土地に父が自分でアパートを建てて貸し付けた後、母がその建物の贈与を受け賃貸を引き継いだ場合、土地は使用貸借ですが、相続のときは貸家建付地の評価減が認められます。
貸家の贈与は固定資産税評価額から借家権を控除した額です。 使用貸借は個人間で行なわれることが多いでしょうが、法人へ土地を使用貸借した場合、無償返還届出書を出すことになりますが、賃貸借のときの相続税評価額では地主の貸宅地について20%の減額がありますが、使用貸借では自用として評価します。
なお賃貸借の法人が同族会社であるとき、その2割は同族会社の株式評価の際、借地権として計上しなければなりません。 ここで使用貸借の民法上の意味をもう少し説明します。
使用貸借における借主は、目的物の用法に従った使用・収故をしなければならず、また他人に使用・収益をさせてはなりません。 それに使則・収哉の目的物の返還については、賃貸借(賃料を払つての貸借)と違って、貸主の言い分を借主は全面的に受け容れる義務のあるしくみになっています。
使用貸借は、あくまでも貸主と借主聞の個人的な結びつきが基本になっていますから、たとえば借主が死亡すれば使用貸借は終了します(民法599条)。

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